ぽちゃねこの家造り～ローン①～

住宅ローンの話。

田舎の比較的安い土地を買い、自然素材の２世帯住宅を建てることになりました。プランでは土地が４０坪、建物は３３坪２階建てです。大まかな家の造り、１階にLDK、バス、洗濯機置場、洗面台、トイレ、和室。2階に父室、母室、トイレと洗面台将来子供部屋の納戸を作ることにしました。1階に全部あるため、総二階ではありません。

土地は約１０００万、住宅の見積もり額は、２５００万くらいでした。資金計画としては、土地代分を両親が手持ち金で支払い、残りはローンを借りることとしました。

僕が当時自営業者で、父がサラリーマン。年収は中の下といった感じです。父は６０歳で糖尿持ち。父の名前では無理だろうと、僕の名前でギリギリ通るかな。と言ったイメージでいました。

こばじゅうの紹介でファイナンシャルプランナーさんを紹介していただき、聞いたところ、通常は８０歳までのローンしか組めないのですが、フラット３５の親子リレー返済を利用すれば良いとのことでした。

親子リレー返済を利用すると、親が申し込み人として、子が連帯債務者と収入合算者を兼ねることになります。収入は親の半分かつ子の半分が合算額です。年収４００万の親と３００万の子が居れば、年収５５０万分のお金を融資してもらえるとのこと。親が８０歳になると、子が返済者になります。ちなみに、団信に入るのは任意ですが、親が８０歳までに亡くなった場合、借金はチャラです。まぁ、団信には審査があるので、あまり期待はできないと思っていましたが。

とりあえず、申込書を出しましょう。

つづく。